T2 de 50m² traversant - Quartier Jules Guesde / Jean Macé

Nous vous proposons à la vente ce beau T2 de 52m² en très bon état idéalement situé à 5min à pied de la Place Jean Macé (Métro B, SNCF, Tram 2) et 4min à pied de la Place Saint-Louis, très recherchée pour sa vie de quartier et son marché 3 fois par semaine.

L'entrée dessert un espace de vie de 24,50m² extrêmement lumineux avec de grandes fenêtres exposées Est donnant sur un balcon. Une belle cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson gaz, four, hotte, frigo et congélateur) de 5,56m² est ouverte sur le séjour.

Une chambre de 11,52m² avec dressing ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés complètent ce bien.

L'ensemble est en très bon état, pas de travaux nécessaires. Les fenêtres sont en double vitrage et l'électricité est aux normes. Nombreux rangements.

Les charges de copropriété comprennent : l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage avec compteurs individuels, l'eau chaude ainsi que l'eau froide.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente ce beau T2 de 40,83m² au 3ème étage, lumineux avec un agencement très bien optimisé. Idéalement situé à 6min à pied de la place Jean Macé (SNCF, métro B et Tram 2) et 6min à pied du Métro Saxe Gambetta (Lignes B et D). Vous profitez d'un quartier dynamique avec des marchés (sur places Jean Macé et Saint-Louis), des restaurants et commerces de qualité et l'accès rapide aux universités et sur les Quais du Rhône.

Dans un bel immeuble ancien dont la façade vient d'être rénovée, au 3ème étage avec escalier en pierre, l'appartement est exposé Est avec de grandes fenêtres double vitrage posées en 2024 apportant une très belle luminosité. Belle hauteur sous plafond.

Faibles charges de 608€ /an comprenant l'entretien des parties communes. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chauffée par un cumulus électrique (datant de 2016).


Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente ce charmant appartement T2 de 48,57m² donnant sur une rue calme à 3min à pied du métro Saxe Gambetta (ligne B et D). 5min à pied des Quais du Rhône. Vous serez séduits par son cachet avec une belle hauteur sous plafond, les pierres apparentes et le parquet dans la chambre.

Dès l'entrée, vous apprécierez le beau volume de l'espace de vie et la luminosité de l'appartement grâce à ses grandes fenêtres double vitrage. Chaque espace est optimisé. La chambre est spacieuse et permet d'aménager un coin bureau. Exposition Nord-Ouest agréable été come hiver.

Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété 215€ / trimestre comprenant l'entretien des parties communes et l'ascenseur.

La copropriété est bien entretenue. Une cave complète ce bien.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL TRAVERSANT DE 92 M² à LYON 3e MONTCHAT

PROXIMITE DES TRAMWAYS T3 et T6
ACCES RAPIDE AU PERIPHERIQUE LAURENT BONNEVAY pour rejoindre les AUTOROUTES A42, A43, A46 et A7
PLUSIEURS BUS dont le C26 DEVANT LE LOCAL

Idéalement situé à Montchat, ce local commercial de 92 m², traversant et fonctionnel, offre un cadre de travail agréable dans une copropriété de standing édifiée en 1997 avec piscine.
Accessible depuis la rue et également depuis l'intérieur de la copropriété, ce bien offre visibilité et tranquillité, ce qui en fait une adresse de choix pour une activité libérale, médicale, paramédicale ou tertiaire.

Un garage inclus dans le prix complète ce bien.

Ce bien rare combine emplacement premium, fonctionnalité et confort, à découvrir sans tarder.

Visite virtuelle sur demande.

Les atouts de ce bien :
- Des espaces bien pensés et modulables :
Ce local se déploie sur deux niveaux et se compose actuellement comme suit :
Niveau principal (rez-de-chaussée) :
. Une vaste pièce d'accueil de 25 m², parfaite pour un espace réception ou d'attente
. Un grand bureau de 18 m², très lumineux, avec accès direct à une agréable terrasse privative
. Des WC séparés, pratiques pour la clientèle ou les collaborateurs
Niveau inférieur (souplex sain et aménagé) :
. Une grande salle de 36 m², aujourd'hui utilisée comme salle de réunion ou open space
. Une salle d'archives indépendante
. Nombreux placards intégrés sur les deux niveaux pour un maximum de rangement
L'agencement actuel est entièrement modulable : possibilité de créer plusieurs bureaux cloisonnés, un espace coworking, un atelier ou tout autre aménagement en fonction de vos besoins.

- Un garage inclus :
Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et est inclus dans le prix, un atout précieux dans ce secteur.

- Emplacement stratégique - Quartier Montchat :
. Adresse de qualité sur le principal axe commerçant de Montchat
. À proximité immédiate des transports en commun (tram T3 et T6, bus C9, C26 devant le local et 25, accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes A42, A43, A46 et A7, Metro D à 1.8 km)
. Nombreux commerces de proximité : boulangeries, banques, restaurants, pharmacies
. Secteur dynamique et forte densité résidentielle, idéal pour développer une activité professionnelle
. Environnement calme, résidentiel et hautement valorisé

- Usage et destination :
Ce local est affecté à un usage de bureau, commercial ou professionnel.
Parfait pour professions libérales, entreprises de services, cabinets médicaux ou paramédicaux, showroom, architectes, ou start-up.

- Disponible immédiatement
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION
Agent Commercial (EI) RSAC LYON 853 515 823

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Découvrez ce superbe appartement T3 de 69 m², situé au 6e étage d'un immeuble bien entretenu. Niché dans une résidence paisible et verdoyante, agrémentée d'un grand parc arboré, cet appartement lumineux offre un cadre de vie calme et agréable, sans vis-à-vis.

Disposition intérieure
L'appartement se compose :
D'un séjour spacieux et lumineux, idéal pour profiter d'un espace convivial.
D'une cuisine indépendante équipée et aménagée.
De deux chambres bien proportionnées, offrant confort et tranquillité.
D'un dressing pratique, pour optimiser le rangement.
D'une salle de bains fonctionnelle.
D'un WC séparé pour plus de confort.
En complément, l'appartement dispose d'une cave en sous-sol et d'un garage fermé, également en sous-sol, pour sécuriser votre véhicule.

Les points forts du secteur

Idéalement situé dans le 8? arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique, tout en étant préservé du tumulte urbain.

Transports en commun
Lignes de tramway :
La ligne T2 (arrêt à proximité) vous relie rapidement au centre-ville et à la gare de Perrache ainsi que la ligne T6.
Lignes de bus : Plusieurs lignes desservent le quartier, facilitant vos déplacements vers les quartiers voisins ou le centre de Lyon.
Station Vélo'v : Des stations disponibles à quelques minutes à pied, parfait pour des déplacements écologiques.
Axes routiers : Accès facile au boulevard périphérique et aux autoroutes A43 et A7, pour des trajets rapides vers les environs de Lyon et au-delà.
Commodités et commerces
Supermarchés et épiceries : Vous trouverez plusieurs enseignes à quelques minutes à pied, répondant à tous vos besoins du quotidien.
Commerces de proximité : Boulangeries, pharmacies, banques, et autres services pratiques dans un rayon proche.
Établissements scolaires et supérieurs
Écoles maternelles et primaires : Plusieurs établissements à moins de 10 minutes à pied, parfait pour les familles.
Collèges et lycées : Le secteur est bien desservi en établissements secondaires de qualité.
Établissements supérieurs :
Facilité d'accès aux universités et écoles supérieures grâce au réseau de transports.

Qualité de vie
Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme et sécurisée, avec un grand parc arboré, idéal pour se détendre ou pour les jeux des enfants. Les espaces verts environnants et la proximité avec le Parc de Parilly en font un lieu privilégié pour les amateurs de nature et d'activités en plein air.

Informations complémentaires
Cet appartement est une opportunité rare, combinant luminosité, calme, et emplacement stratégique dans un quartier recherché.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1097 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Jérôme VINCENT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5, vous propose en exclusivité, cet appartement en dernier étage au sein d'une petite résidence sécurisée et à taille humaine.

L'appartement possède une triple exposition et se compose d'un grand séjour de plus de 30m², orienté Ouest et Sud, donnant accès à un grand balcon exposé sud. La suite se compose de 3 chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'une salle d'eau et des rangements.

Le chauffage est individuel en radiateur électrique, les fenêtres sont en double vitrage.

Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.

Ce bien est situé proche des transports en commun, des écoles et collège et de quelques commerces.

Les prix de vente est de 239 000 euros, honoraires à la charge des vendeurs

Pour tout complément d'information vous pouvez contacter l'agence au 09 53 91 43 86.

ESTIMATION OFFERTE.

Votre agence Guy Hoquet de Lyon 5 vous propose à la vente ce bel appartement au sein d'une résidence calme et sécurisée à deux pas du coeur de la place du point du jour.

Cet appartement lumineux traversant Est - Ouest, rénové en 2019, se compose d'un beau séjour d'environ 27m², avec parquet massif au sol, de deux chambres au calme, d'une salle de bain et d'un espace cuisine aménagé et équipé.

Les fenêtres sont en Pvc double vitrage, le chauffage et l'eau chaude sont individuels via une chaudière gaz, cela vous donne un DPE en classe D.
Très faible charges de copropriété.

Le stationnement est libre au sein de la résidence et une cave située en sous sol complète ce bien.

Le prix de vente est de 234 000 euros honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d'information ou pour une visite, contactez l'agence au 09 53 91 43 86.

Estimation offerte.

Venez découvrir cet appartement T2 de 55 m² situé dans un immeuble des années 70, offrant de belles possibilités d'aménagement et un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

Situé dans un secteur dynamique et recherché du 3e arrondissement, cet appartement vous séduira par son potentiel et sa proximité avec de nombreux services.

Cet appartement se compose de :
Un séjour spacieux et agréable avec une cuisine, offrant la possibilité de l'ouvrir entièrement pour créer une pièce à vivre encore plus conviviale et moderne.
Une chambre avec un espace suffisant pour accueillir un lit double et des rangements.
Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire.
Un WC séparé, pour plus de confort.
Une cave en sous-sol, idéale pour du stockage supplémentaire.

L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec des espaces bien définis, et de placards muraux profonds, tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement.

Les points forts du secteur :

Commodités à proximité :
Commerces : Vous trouverez à quelques pas de l'immeuble de nombreux commerces de proximité (boulangerie, supermarchés, épiceries, etc.), ainsi que des cafés, restaurants et autres services pour faciliter votre quotidien.
Marché : Un marché local se tient régulièrement dans le quartier, offrant une belle sélection de produits frais.
Centre commercial : Le centre commercial de la Part-Dieu est à quelques minutes, un véritable pôle commercial avec une vaste offre de boutiques, restaurants, cinémas et services.

Transports en commun :
Métro : À seulement 2 minutes à pied, vous bénéficiez d'un accès rapide à la station de métro la ligne D (station Guillotière - Gabriel Péri), vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon, la Gare Part-Dieu, et d'autres points stratégiques de la ville.

Établissements scolaires :
Écoles primaires et collèges : Plusieurs établissements scolaires se trouvent à proximité, idéaux pour les familles.
Lycées : Les lycées sont facilement accessibles en transports en commun ou à pied.

Établissements supérieurs :
Université Lyon 3 (Jean Moulin) : À quelques stations de métro, l'université est idéale pour les étudiants à la recherche d'un logement à proximité.
Écoles de commerce et autres institutions : L'appartement est également proche des écoles de commerce (comme l'EMLyon Business School) et des autres établissements d'enseignement supérieur, offrant une excellente localisation pour les étudiants ou jeunes professionnels.

Espaces verts :
Parcs : Vous pourrez profiter de plusieurs parcs et jardins dans les environs pour vos moments de détente en plein air (parc Blandan, parc de la Tête d'Or à quelques stations de métro).

En résumé :
Cet appartement T2 de 55m² dans un immeuble des années 70, avec un agencement pratique et un fort potentiel, constitue une excellente opportunité dans un quartier très recherché de Lyon 3. À proximité immédiate des transports en commun, commerces, établissements scolaires et universitaires, il offre un cadre de vie agréable et pratique. De plus, sa cave en sous-sol et son agencement modulable apportent un vrai confort supplémentaire.

Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1156 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lou PAYET

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez-nous pour en savoir + !!!

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5ème vous propose à la vente cet appartement de 5 pièces d'une superficie de 81m² à Lyon 5ème.

Situé dans un écrin de verdure, dans une copropriété paisible et bien entretenue, ce bel appartement familial, en étage élevé, se situe à proximité de toutes commodités (commerces, transports, écoles).

Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce à vivre de 27m² (double séjour) avec parquet massif ouvrant sur un balcon vue parc, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres (possible 4) en parquet massif, une salle d'eau et un WC séparé.

L'appartement est équipé de fenêtres PVC en double vitrage et la copropriété a été récemment rénovée avec l'isolation thermique extérieure des pignons.

Une cave complète ce bien et il y a du stationnement libre, sécurisé, au sein de la résidence.

Le prix de l'ensemble est de 239 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 5ème vous invite à découvrir ce bien en prenant RDV avec l'un de nos agents au 09 53 91 43 86.
Estimation offerte

EXCLUSIVITE GUY HOQUET
Annonce de vente - Appartement T2 traversant de 43 m² à Lyon 69003

Adresse : 25 Rue de la Métallurgie, 69003 Lyon

Description complète :

Nous vous proposons à la vente un superbe appartement T2 traversant de 43 m², idéalement situé au rez-de-jardin d'une résidence moderne construite en 2018. Cet appartement bénéficie d'une situation rare sans voisin ni au-dessus ni en dessous, offrant ainsi une parfaite tranquillité. Il est situé au coeur du quartier dynamique de la Métallurgie, dans le 3ème arrondissement de Lyon, un secteur en pleine expansion.

L'appartement est composé de :

Un séjour-cuisine lumineux et spacieux, exposé plein sud, offrant un accès direct à un jardin privatif de 40 m² environ, avec terrasse ensoleillée pour vos moments de détente.

Une chambre confortable avec placard, disposant également d'un accès à un espace extérieur privé, côté nord, parfait pour profiter d'un cadre paisible et verdoyant.

Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes.

Un WC séparé pour plus de commodité.

L'appartement dispose de deux espaces extérieurs pour profiter de différentes orientations tout au long de la journée : un côté sud, pour un ensoleillement optimal, et un côté nord, apportant un espace calme et agréable.

L'appartement est également équipé d'un garage en sous-sol, permettant de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Caractéristiques :

Superficie : 43 m²

Année de construction : 2018

Exposition : traversant (Sud / Nord)

2 espaces extérieurs privatifs (57 m² au total)

Terrasse côté sud

Garage en sous-sol

Appartement sans voisin au-dessus ni en dessous

Proximité des commerces, transports (Tram et bus), écoles, et toutes les commodités du quartier.

Atouts :

Emplacement privilégié dans le quartier animé du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité de la Part-Dieu, du quartier des Brotteaux, et des commerces.

Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou pour un investissement locatif.

Quartier calme et résidentiel tout en étant à proximité immédiate des axes de transport, des commerces et des services.

DPE B GES A

Le prix de vente est fixé à 289000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur.

Cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer, alliant confort moderne et emplacement de choix.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous au 0478420286 dès aujourd'hui !